深圳调控刚一周市场降温明显 公寓、小产权和临深片区却火了_yabo鸭脖

，所以价格保持稳定。　　长期保持一二手房凌空的深圳楼市，新盘依然受到注目。在罗湖田贝片区，记者在一处新房项目营销中心调查时，销售顾问告诉他记者，目前只只剩低楼层的部分单位在购，由于该项目的房源多在750万元的“豪宅线”以内，同时也是深圳中学初中部的优质学位房，尽管户型沦为购房者眼中的缺点，但早已有很多购房者前来咨询项目将要发售的房源。　　而在光明区的一处“网红”新盘，自由选择在调控新政后公开发表认筹，网上购票认筹一度“大塞车”，工作人员告诉他记者不能在规定时间内前来现场认筹。

有打算打新的购房者回应，“调控新政上有房票的人较少了，尤其是外地炒房客也较少了，说不定新房还较为好卖。”　　另一边，一些业主的心态也发生变化，甚至还提升了报价。

“现在手上的房子买一套较少一套，因为买了也没无法买房子，房票现在是稀缺资源。”同住福田香蜜湖片区的张先生告诉他记者，“所以我提升了报价，但还是有很多人来看房。”优质学位房也涨势依旧。近日，公开发表信息表明，荔园教育集团还将在福田八卦岭片区增办两所学校。

消息一出，原本早已因学位房而房价“疯涨”的八卦岭片区，一些业主再度提升报价。以老旧的八卦岭宿舍为事例，目前成交价早已超过每平方米11万元左右，而挂牌价甚至多达每平方米13万元。　　公寓、小产权和临深片区火了　　多位房产中介回应，深圳调控新政实施后住宅房票短缺，现在朋友圈里“引的都是商务公寓”。

记者在罗湖笋岗片区的一处商务公寓项目找到，大于面积的商务公寓早已销售一空。此外，有房企营销部负责人告诉他记者，最近公司将加大力度广告宣传商务公寓。　　除了商务公寓，一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也沦为房产中介冷引的对象。

在深圳龙华民艺片区，记者看见一处正在热卖的小产权房，由于邻近将要通车的地铁10号线，看房的人络绎不绝。与正规化商品房有所不同，这里的小产权房没明确的房源面积，售价相似每平方米两万元。　　而在惠州大亚湾片区的一处新盘，销售工作人员告诉他记者，“周末散户的时候人气很央，深圳投资客较为多，很多是没深圳购房资格的人。

业主的也不少，一般是坪山下班的人。”艺有家研究中心的数据表明，深圳楼市调控新政后，惠州和东莞追加购得客户量有了较显著下跌。

7月13日到17日，惠州大亚湾片区的成交量持续下跌，17日涨幅仅次于。惠阳成交量则在新政实施后开始声浪，某种程度在17日超过成交价峰值。

　　不过，临深片区的热度早已引发官方注目。7月以来，东莞市涉及部门屡屡实施了强化楼市监管的文件，其中对于商品住房的价格涨幅，以及对销售监管等皆不予强化。　　美联物业全国研究中心指出，预计未来一段时间，深圳住宅市场成交价将遭遇较小的压制，但与此同时，一手商业、办公、商务公寓等市场将步入受到影响。

二手房市场在新政面前热度显著复弱化，短期内备案量仍将维持在较高的水准，但将面对后继无力的窘境，某种程度二手的招商物业及商务公寓也大有机会。

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